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部分证券公司负责人、证监会有关部门负责同志参加了座谈会。责任编辑：陈靖文中援引某前券商细分行业研究负责人的话称“海通等多家大券商最近都转向水晶球了，今年水晶球的奖或可以替代新财富了，会被市场认可。”针对文中这段话，今天海通证券研究所所长路颖在朋友圈公开回应，“文中涉及我司的，一派胡言”。
然而变量藏于每一个政策变动中。由于目前多个一二线城市走在产业持续转型路上，为防范土地住宅化，给产业发展留足空间，利用政策为产业用地筑起道道藩篱。譬如在深圳，近五年来，深圳在工改领域发布的政策文件多达数十份。2017年底，深圳史上最严的工改政策出台，对研发办公M0面积自用比例不低于60%、套内面积大小、类住宅化出售作出多重限制。尽管2018年1月，政策调整，取消60%条款，但依然限制工改工项目改公寓出售。
在这样的环境下，地产开工和施工的加速，只不过是房价转跌的背景下，地产商在跟房价下跌赛跑。只要开工施工足够快，才能在下跌趋势中实现更高的销售价格。而这种赛跑，一旦去化率下降到一定程度，或者存量土地消化到一定程度，或者资金压力大到一定程度，就会戛然而止。这个时点，应该在几个月以内。
到目前为止，全市供应自持租赁住房的项目30个，已经开工26个项目，可以提供房源约1.3万套；共确定68个集体土地租赁住房试点项目，现在已开工21个，可以提供房源约2.7万套；商业办公转化、改建租赁住房项目共确定19个，约可提供房源5400多套。总计约4.5万套房源。
上述人士认为，“目前三旧中，最好做的就是旧厂，因为业主较单一。至于公司主要参考的利润率，还是要看地段，工改商住一手介入的话毛利率一般能到40~50%，甚至50~60%，但如果是经过多手交易，最后毛利率可能仅有10%。现在市场上一手工改项目比较难找，不少握在一些前期公司手里。如果是工改工的话毛利率会更低一些，可售物业也比较少。”
中国奥园回复第一财经称，公司的城市更新项目IRR可以做到40%以上，但波动大，IRR并不稳定。也有不以IRR测算为决策参考的公司。一家专注于旧厂改造项目的公司负责人告诉第一财经，IRR的数据有时候会很夸张，能高达百分之几千，“公司测算时不怎么看IRR，主要看利润率，以及融资现金流。”
